全国規模で営業をしている全保連という会社がありますが、大都市圏に各支店を置いており、地域に根付いた仕事を行っています。
業務内容は家賃保証と家賃の回収業務を担当しており、一般的には賃貸物件で適用される事業内容です。
賃貸物件の場合は、物件のオーナーと管理会社があり、オーナーが自ら管理を行う物件があれば、管理会社と契約をして管理を任せているオーナーも存在しています。
➡️全保連 烏川
賃貸物件で最も重要視されること
賃貸物件で最も重要視されることは、入居率の問題をあげることができ、いくら立派な物件でも住む人がいなくては運用することはできません。
入居率をアップさせるための方法はいくつもありますが、次に重要なことは入居者からの家賃の回収です。
高い入居率を誇る物件でも、肝心の家賃が支払われない場合でも大きな問題に発展してしまいます。
オーナー管理の場合はオーナーが自ら入居者に交渉をして家賃を支払ってもらうことになり、管理会社に任せている場合は、管理会社が責任を持って回収業務に当たっています。
どちらの事例でも話し合いでスムーズに回収できれば何ら問題はありませんが、実態はそうではない物件が全国には多数あることも事実です。
1か月分の滞納だけではなく数か月に及ぶ場合では、かなりの収入減になってしまうことが多い一方で、強制的に退去させるには法的な部分も影響を及ぼし、時間と経費、手間が掛かってしまうデメリットと、裁判を起こす際には弁護士費用も必要とされてしまいます。
このような問題を未然に防ぐ会社が全保連の行っている仕事と判断すると分かりやすいのではないでしょうか。
オーナー管理でも管理会社でもどちらでも利用することはでき、利用手順は至って簡単です。
1か月分の家賃の滞納だけでも仕事をしてもらえる
所定の手続きを済ませることで全保連と契約を結ぶことができ、入居者に対しては入居審査の際に全保連の加入を条件に入れることで契約上問題が起きてしまうことは無くなります。
この会社の優れていることは、たとえ1か月分の家賃の滞納だけでも仕事をしてもらえます。
契約オーナーや管理会社に手数料を省いた部分の家賃額が入金されることになり、損害を受けてしまうこともありません。
最初から入居審査に含むという使い方は非常に効果的な方法でもあり、通常の賃貸物件では保証人を用意することが決まりごとになることが一般的なので、保証人に請求する方法もありますが、全保連は即家賃を入金するスピード感があり、更に保証人制度を設けなくても入居者を集めることができるメリットもあります。
実際に管理会社の多くは保証人を必要とする物件の取り扱いをしていますが、連帯保証人の場合は成り手が見つからないという方が多く存在している事実もあるので、この項目を省くことで入居率をこれまでよりも高められるメリットも捨てがたい部分ではないでしょうか。
家賃滞納は実際に起こりうる問題
家賃の滞納は悪質性のある人物が行ってしまうこともゼロではありませんが、実態は何かしらのアクシデントやトラブル等によって支払えない環境に陥る方がいることも事実でしょう。
例えば借金問題を抱えていて、差し押さえされることを回避するために家賃が支払えない状態になる方や、自動車を所有している方は故障や車検、交通事故により一時的にまとまったお金が必要になり、結果的に家賃に回すお金が無くなるケースもあります。
会社員として仕事をしている方は、失業をしたり会社が倒産したことで無職になったりすることもあり、想定外のアクシデントにより一時的に資金が無くなるという場面も少なくはありません。
家賃の支払いの代行と、回収業務を利用する方法であれば、オーナーや管理会社以外に入居者側にもメリットがあると考えられるものです。
カードローンやキャッシングなど積極的な借金ではなく、あくまでアクシデントやトラブルによる支払い遅延になることから、少しニュアンスが異なることも特徴的です。
無理をすることなく返済のシミュレーションが行われる
代行して支払われた後には、全保連の担当社員との相談が行われます。
その際には資産や今後の収入の見込みなど総合的に判断された上で、本人にとって最適なプランで返済方法が決定されるので、普通の積極的な借金とは異なる部分があります。
カードローンやキャッシングの場合は、遅延すると大きな金利が発生してしまい、それでも支払われない場合はいわゆるブラックリストに入ります。
しかし、家賃代理支払いと回収代行を行う方法であれば、今後の生活も守られた上で無理をすることなく返済のシミュレーションが行われるので非常に安心できます。
もちろん、一括払いを強要されることはなく、入居者が負担に感じないように分割払いで支払いできるプランを用意してもらえることもメリットではないでしょうか。
賃貸物件に携わる全ての方にメリットを感じる契約内容として判断することができることと、無駄な経費を誰も支払わずに済ませられることもメリットです。
まとめ
例えば不動産のプロとして仕事をしている不動産管理会社には、回収の専任社員を雇っていることも目立ちます。
この方法では人件費が掛かる問題と、1人の滞納者に対してのアクションに多大な時間と労力、経費を使うことが多いので全てを解消できる会社です。
最終更新日 2025年6月10日
