アパート買取は土地資産がなくても効果的に資産運用をすることができる方法と注目されており、最近では一般のサラリーマンでもこれを行っている人が少なくありません。
月々の家賃収入を得ることができるため、他に仕事を持っている人でも効果的な副業として行うことができるものと注目されています。
アパートの場合には税制上の優遇措置もある
従来は不動産投資を行う際にはまず土地を購入し、これに自分自身で建物を建築して賃貸することが最も良い方法と考えられてきました。
特にアパートの場合には税制上の優遇措置もあることから、土地資産を効率的に運用することができるものと注目されていたのです。
特に遺産等で土地を引き継ぐ場合には、効率的にこれを所有し運用する方法と考えられています。
一般的に土地を所有している場合には固定資産税が発生し、その税率は決して安いものではありません。
しかしこれを賃貸住宅に利用した場合にはその税率が大幅に軽減され、節税対策を行うことができます。
さらに入居者から家賃を得ることができるので、収入を増やす上でも効率的な方法と考えられてきました。
ただしこれを利用することができるのは土地資産を持っている人に限られ、これを持っていない人の場合には効果的に利用することができません。
アパート買取が注目されている理由
新たに土地を購入する場合にはそれなりの資金が必要で、また建物を建築し入居者を募る場合でも立地条件などを十分に考慮しなければこれを集めることができないと言う問題が存在していたのです。
アパート買取はこのような問題を一気に払拭することができる方法となる場合が多いため、近年では非常に注目されています。
まず土地と建物を同時に購入することができるほか、物件によっては非常に安い価格で購入することができるので出資を抑える意味で非常に効果的です。
さらに既に入居者がいる場合にはその入居者を引き継ぎ家賃収入を得ることができるため、新たに募集を行う手間がありません。
このことから、土地資産を持たない人であってもすぐに不動産経営を行うことができ、また収入を得ることができるものと注目されているのです。
まとめ
ただし、アパート買取を行う場合には長期的な展望を十分に考慮することが必要です。
現在は入居者がいても継続的に入居をし続けてくれる立地条件であるかどうかを冷静に判断することや、建物が古くなっていることが多いのでその営繕費などをあらかじめ考慮しておくことが必要で、これが良い物件を選ぶ重要なポイントとなります。
最終更新日 2025年6月10日
