不動産事業とは、不動産の売買や交換、賃借をはじめ、建物の管理や代行、仲介を行う事業のことをいいます。
都市圏が拡大され、市街地が開発されるに伴って宅地造成や建売住宅、マンションの建設などを主に担っている都市型の産業です。
現在では、新建材やプレハブ住宅用資材、住宅設備なども一貫して行なっている不動産業者が増えたため、別名住宅産業とも呼ばれています。
飲食店などと同じく比較的容易に参入できることから、不動産事業を行う会社のほとんどは零細中小企業です。
資本金1億円以上の大きな企業は1.5パーセント程度しかありません。
不動産専業の会社も少なく、建設会社や工務店などの施工業者が不動産事業を行なっているケースも多くあります。
また、鉄道事業者や鉄鋼メーカーなどの一部門や子会社などで行なっていることも多いようです。
一口に不動産事業といっても、いくつかの事業に分かれます。
アパートやマンションの賃貸物件に関する事業では、賃貸物件のを貸出の際にアパートやマンションの案内をすることや契約事務手続き、事務による経理計算、大家さんへの書類提出などをお客様の代わりに代行しています。
草刈りや害虫退治、変質者対策、共有スペースの電球交換など、お客様の生活に密着した生活支援やお客様からのクレームや要望があれば対応を行い、より良い暮らしを実現するために努めます。
お客様が賃貸物件から退去される際には、退出時の立会いを行い精算をします。
次に入居される方のために、清掃や必要があれば修理を行い、賃貸物件の情報発信を行います。
近年、アパートやマンションも空室となることがあり、需要より供給のほうが多い傾向があります。
大家さんにお客様のニーズを伝え、ぜひ入居したいと思って貰えるような空間作りをするよう心がけています。
また、 大家さんに対しては長期的で安定した不動産経営ができるとともに、資産価値が向上するようにサポート をします。
県外など遠方からのお客様に人気があるウィークリーマンション業では基本的には、お客様からの予約受付を行い、出入り管理、入金出金管理などを行います。
お客様からの要望やクレーム対応に素早く応じる身軽さが大切です。
ウィークリーマンションも賃貸業と同様に競争が厳しくなりつつあります。
物件の印象や設備、清掃などが重要なポイントで、相手を感動させるような設備やサービスを目指す必要があるのです。
不動産仲介業は、お客様の持っている不動産について情報収集し、売主、買主ともにスムーズな取引をすることです。
そのためには、生活情報からニーズを探り安心して契約をできるような環境を整えます。
不動産取引は、高額な取引のため、失敗することは許されません。
しかも、扱う不動産によって権利関係が異なるため、取引を行う際には慎重に行う必要があります。
不動産仲介業では、売主と買主の要望をつなぐ役割をしているため、出てくる不満や不都合をひとつひとつ根気強く解消していくことが重要です。
相手の人間性や人柄、経済状況をきちんと理解した上で提供を行うことが、安全な仲介につながります。
不動産売買業の主な仕事は、売地の値段収集を行い、適正な値段で土地や建物を買い取り、利用や転売することです。
新築戸建やマンションから中古戸建やマンションはもちろんですが、投資用不動産や土地の買取も行なっています。
権利関係が複雑な物件や相続に関する問題で発生した物件などの対応もしています。
土地には、市街地、市街化調整区域、農振区域、工業区域といったように、さまざまな条件の土地があります。
実際、これらの土地に建物を建てることになれば、建築基準法に基づいて建築しなければなりません。
建物に対する基礎知識はもちろん、大工の知識や水道、電気やガスの配管、木材や板金などの知識も必要となります。
不動産会社に協力を得ずに建設しようとすると、あらゆる知識や経験、知恵がないため、うまく人と人をつなぐ役割が出来ずに、建設が中断したり、施工されなかったなどの不具合が生じてしまいます。
このようなことになっては、多大な損害が出てしまうため、信頼できる不動産業者にお願いするのが一番です。
今、不動産はただ単に売買だけの時代ではなくなっています。
お客様が持っている物件の資産価値をいかに高めるかを共に考え、貸すか売却するかや購入か賃貸かなどよりよくなるようアドバイスを行います。
また、不動産物件を購入される際、住宅ローンを利用する方も多くいます。
住宅ローンもいくつかの種類があるので、どの種類がおすすめかの相談をすることができます。
また、不動産を購入するにあたり、税金の問題は欠かせません。
どのような税金を払う必要があるのかなどについても相談することができます。
最終更新日 2025年6月10日
